Физлица смогут открывать эскроу-счета для строительства частных домов в РФ
МОСКВА, 30 июн — РИА Недвижимость. В Минстрое России ведется проработка механизма, по которому физические лица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов по одобренному банком проекту, написала газета «Известия».
Как уточняется в статье, в ведомстве рассматривают возможность дать людям право открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома по проектам, акцептованным в банке. По таким проектам будет примерно понятна итоговая стоимость дома, что упростит выдачу ипотеки, в том числе льготной.
Смысл инициативы, указывается в материале, заключается в том, что деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.
Как уточнили изданию в ведомстве, распространение механизма эскроу-счетов на самостоятельную стройку домов способно решить проблемы ипотеки на частные дома, которую сейчас финансовые организации выдают неохотно, так как не до конца понимают, какой дом в итоге будет возведен. Новый механизм позволит выдавать банками ипотеку на стройку частных домов так же, как и на квартиры.
При этом, как отметили изданию в Минстрое, нужен широкий выбор утвержденных банками проектов домов, которыми можно будет воспользоваться бесплатно, а услуги аккредитованных подрядчиков не должны превышать среднерыночные.
Как отметили изданию эксперты рынка недвижимости, расширение механизма эскроу-счетов на стройку частных домов будет способствовать развитию рынка загородного жилья, а также повысит его прозрачность. Они также указали, что ипотека на строительство с использованием эскроу-счетов должна выдаваться по более низким ставкам. При этом, считают эксперты, важно оставить возможности для других способов стройки и привлечения заемных средств, в том числе с залогом или поручительством.
При этом они не исключают риска банкротства аккредитованных подрядчиков, например, из-за резких колебаний стоимости строительных материалов. Если наступит дефицит таких компаний, то может вырасти стоимость их услуг. Важно предусмотреть механизмы нивелирования подобных проблем, добавляется в материале.