Новая обстановка: как грамотно и без штрафов отремонтировать квартиру и дом
Новый год зачастую для людей символизирует точку отсчета, с которой начинаются перемены, в том числе в личном жилом пространстве.
Сайт «РИА Недвижимость» узнал лайфхаки, как грамотно провести ремонт в квартире или принять участие в капремонте всего дома.
Памятка по перепланировке
Преобразования внутри квартиры стоит разделять на перепланировку, переустройство и косметический ремонт. Первые два вида работ — это любые манипуляции, меняющие план помещения: перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину и т. д. Подобные маневры необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.
Более простые процедуры в рамках обычного косметического ремонта можно делать без всякой бумажной волокиты. К ним относится замена напольного покрытия, отделка потолка, переклейка обоев, замена оконных рам (но без увеличения проема). То есть все, что влияет на изменение плана квартиры, нужно делать с оформлением необходимых проектов и разрешений.
И тут важно помнить о запретах. Если про снос несущих стен знает практически каждый, так как это может привести к трещинам и даже разрушению конструктива здания, то остальные ограничения знакомы не всем.
Довольно опасный маневр — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания, что создает повышенную непроектную нагрузку на систему центрального отопления. А это, в свою очередь, приводит к значительным теплопотерям или появлению плесени в соседних квартирах, а также к нарушению работы всей системы отопления в доме.
Запрещено переносить санузел и кухню. То есть ваша ванная комната не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. Демонтировать инженерные и вентиляционные короба тоже нельзя — это повлияет на изменение работы всех инженерных систем дома. Тот же запрет относится и к установке запирающего устройства на общедомовых коммуникациях.
У жителей первых этажей в силу их расположения чуть больше ограничений при перепланировке. Если они захотят обустроить балкон, то им нужно заручиться согласием других собственников дома на общем собрании. Но и здесь есть условия — конструкция должна быть некапитальной. То есть пристроить себе еще одну комнатку или кладовку — незаконно. А тем, кто живет выше первого этажа, обустройство балкона недоступно в принципе, так как подобные пристройки создадут непредусмотренную нагрузку на несущие конструкции.
Разумеется, регламенты не предполагают одни лишь запреты. Некоторые маневры все же разрешены. Например, можно переставить газовую плиту на другое место, но при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ «Мосгазом». Возможен и проем в несущей стене, для этого необходимо заказать проектную документацию у автора проекта дома.
Проще дело обстоит с дополнительной раковиной, если вы решили ее оборудовать в существующих границах санузла или кухни, то здесь не требуется оформления проектной документации, а вся процедура согласовывается с Мосжилинспекцией на основании эскиза. Для установки новых «мокрых зон» можно рассмотреть площадь коридора, кладовой, гардеробной, холла и кабинета. Но здесь есть важное условие. Главное, чтобы санузел не располагался над жилой зоной и кухней нижерасположенной квартиры.
Если вы захотите «прорубить» новое окно в квартире, то это разрешено при согласии других собственников в доме. Разработку проекта согласовывает Мосжилинспекция. Учтите, что итогом расчетов, которые проводит проектная организация, может быть вывод о небезопасности изменений в квартире. Соответственно, проведение таких работ не будет согласовано ведомством.
В свою очередь замена стеклопакета возможна и без разрешения. Но если речь идет про дом-объект культурного наследия, то оконная рама может входить в предметы охраны, и трогать ее, соответственно, нельзя.
Готовим документы
Процесс перепланировки у собственников часто ассоциируется с бумажной волокитой, однако оформление всех документов, необходимых для проведения работ, в столице максимально упрощено. В Москве документы подаются в электронном виде на портале mos.ru через личный кабинет. Услуга предоставляется бесплатно.
Гораздо проще жильцам многоквартирных домов панельного и блочного типов массовых серий, потому что для них у Мосжилинспекции есть готовые типовые решения по перепланировке. Каталог сократит время и затраты жильцов на разработку проекта, потому что в этом в этом случае самостоятельное оформление соответствующей документации не требуется. Достаточно подать заявление на портале правительства Москвы.
Для тех, кто хочет выйти за рамки привычной перепланировки и обустройства квартиры, тоже есть варианты и рекомендации. Например, в квартире вполне допустима установка камина. В большинстве своем используются их электрические варианты, работающие от розетки, но при желании можно обустроить и печной камин, это не запрещено.
Для этого потребуется провести расчеты, составить проект переустройства с проводкой дымохода и всеми характеристиками устанавливаемого камина. Допустимость таких работ определяется специализированной организацией в процессе подготовки проекта перепланировки и, как следствие, требует согласования с Мосжилинспекцией.
Любители спорта могут оборудовать дома спортзал, в том числе с применением тяжелых весов и подвесных снарядов. Разрешается сделать шведскую стенку или повесить грушу, причем без оформления проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией. То же самое относится и к силовым рамам. Вся информация по допустимым нагрузкам на перекрытия содержится в технической документации на многоквартирный дом, которая хранится в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Капитальные перемены
Ремонт рано или поздно грозит не только личному жилью, но и всему многоквартирному дому. Когда речь заходит о капитальном ремонте здания, многие горожане активно подключаются к процессу и хотят принять в нем посильное участие. И это тоже возможно, несмотря на то, что основные виды работ заранее определяются специалистами Фонда капитального ремонта Москвы (ФКР) на основании комплексного обследования состояния дома и его инженерных коммуникаций.
Конечно же, не все пожелания жителей можно реально удовлетворить из-за специфики серии дома или особенностей планировки. Например, если жильцы хотят сделать в подъезде пункт охраны, но для него нет необходимого места, то он согласован не будет.
А вот приблизить старт капремонта собственники помещений в многоквартирных домах очень даже могут, правда в том случае, если их дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы. Например, капремонт системы теплоснабжения в доме назначен на 2024−2026 годы, а горячего водоснабжения — на 2027−2030 годы. Тогда решением общего собрания собственников эти работы можно провести одновременно.
Жильцы также имеют право выбрать цвет стен подъезда, вид осветительных приборов, модель отопительных радиаторов, высказать пожелания по покраске фасада, а также принять решение по дизайну входных групп.
В домах, обладающих статусом объектов культурного наследия, запретов в рамках капремонта больше, чем в обычных многоэтажках. У собственников нет права демонтировать или видоизменять предметы охраны на объекте: исторические напольные покрытия, оконные рамы, поручни на лестнице, лепнину, элементы декора.
Помимо этого, владельцы квартир не могут обязать подрядчика или ФКР заменить историческую плитку на стандартную керамическую или поставить пластиковые окна вместо охраняемых деревянных рам. За их сохранность отвечают несколько столичных ведомств.
Осуществлять контроль капремонта и его приемку собственники могут через своего представителя, который выбирается от МКД на общем собрании и наделяется протоколом полномочиями принимать важные для дома решения.