Стандарт и премиум: чем обычный капремонт отличается от реставрационного
Помимо внешнего вида, они отличаются друг от друга инженерным наполнением.
В жилом фонде Москвы мирно соседствуют дома самых разных эпох и поколений. Помимо внешнего вида, они отличаются друг от друга инженерным наполнением и конфигурацией мест общедомового пользования. Когда приходит время капитального ремонта, эти особенности играют ключевую роль в определении перечня необходимых работ, этапов их реализации и даже степени участия собственников. Сайт «РИА Недвижимость» узнал у специалистов Фонда капремонта Москвы, когда городские дома реставрируют, а когда проходит их обновление в рамках стандартной программы капремонта и чем два вида работ отличаются друг от друга.
Вид капремонта.
Региональная программа капитального ремонта стартовала в Москве в 2015 году, в нее включили более 28,5 тысячи жилых домов, среди которых не только привычные большинству панельки, но и исторические объекты, относящиеся к культурному наследию. Вторые от первых отличаются наличием предмета охраны: уникальных архитектурных и интерьерных элементов, которые оберегают на законодательном уровне. Охранным статусом могут обладать лестничные перила или оконные рамы, лепнина на потолке и стенах, оригинальная плитка на полу, декоративные барельефы и горельефы. В многоэтажках типовой застройки таких объектов, как правило, нет.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах Москвы проводится в соответствии с графиком программы вне зависимости от их статуса. Перед началом любых работ специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) и подрядных организаций проводят полное обследование объекта и составляют перечень необходимых мероприятий по его обновлению. В обычных многоэтажках они проходят по единому стандарту, разработанному для столицы.
«В обязательный перечень работ входит покраска входных групп, потолков и стен. При необходимости проводят ремонт оконных и дверных блоков в холлах и тамбурах, перил и ступеней, меняют таблички этажности и осветительные приборы. Во время ремонта убирают в специальные короба электрическую проводку, приводят в порядок теплоизоляцию трубопроводов, облицовку стен, почтовые ящики, ступени, перила, другие поврежденные элементы и конструкции».
В домах — объектах культурного наследия, где есть предметы охраны, капремонт проводят вместе с их реставрацией, если ее необходимость продиктована состоянием элементов, например, высокой степенью их износа или частичной утратой. В таком случае к обследованию объекта до капремонта подключаются реставраторы, архитекторы и узкоспециализированные мастера, способные привести здание в соответствие с его историческим обликом на основе архивных фотографий и документов.
Стоимость работ.
Закон обязывает собственников квартир в Москве ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт — это делают как владельцы помещений в исторических домах, так и жители панельных зданий. По состоянию на 2023 год минимальный размер взноса составляет 24,09 рубля за квадратный метр в собственности. Взнос может быть и больше, если соответствующее решение владельцы помещений приняли на общем собрании и зафиксировали его в протоколе.
Хотя капремонт с реставрацией объективно стоит дороже стандартных работ по обновлению, владельцы квартир в исторических домах не платят за него больше. Как и остальные собственники в Москве, они оплачивают взносы на капремонт по действующей для их дома ставке. Реставрационные работы финансирует правительство Москвы из городского бюджета, не обременяя жителей столицы дополнительными тратами.
Участие жителей.
Собственники квартир в многоэтажках принимают непосредственное участие в ремонте дома. На общем собрании они утверждают перечень необходимых работ, определенных по результатам обследования дома, при желании дополняют его и могут выбрать цвет стен и плитки в подъезде, форму и расцветку дверей, модель осветительных приборов из предложенных ФКР решений.
Аналогичными правами обладают владельцы помещений в домах-памятниках, однако принимать решения в отношении предметов охраны они не могут. Например, если в подъезде уложена историческая метлахская плитка с охраняемым статусом, жители не вправе требовать ее замены на более современный вариант напольного покрытия. Специалисты, работающие на объекте, обязаны привести ее в порядок с помощью докомпоновки или замены на идентичный материал с целью сохранения культурной и исторической ценности. То же самое касается всех остальных элементов интерьера: дубовых дверей, кованых поручней, лепного декора, орнаментов на фасаде.
Контроль работ.
Результаты капремонта в жилых домах Москвы в обязательном порядке принимают комиссии. Осуществлять приемку работ в обычной многоэтажке будут глава районной управы, представитель управляющей компании дома, старший уполномоченный от собственников, инженер технадзора и служба строительного контроля.
К капремонту в домах-объектах культурного наследия московские специалисты проявляют повышенное внимание. Так, ход работ и их приемку осуществляют не только местные власти и технический надзор, но и представители департамента культурного наследия Москвы, которые тщательно следят за процессом восстановления исторического облика дома и при необходимости вносят соответствующие коррективы. Также дополнительный мониторинг обеспечивают инспекторы Мосжилинспекции. Многосторонний контроль необходим, чтобы обеспечить безошибочную реализацию проектного решения для исторически ценных домов Москвы.